Chaleur et densité urbaine : une cohabitation tendue

En ville, la chaleur des rayons du soleil accumulée par la chaussée, les trottoirs et les façades en journée et restituée la nuit par ces surfaces minérales provoque un phénomène d’îlot de chaleur urbain, plus important qu’à la campagne où la végétation ne retient pas autant la chaleur rayonnée.

Face aux vagues de chaleur de plus en plus fréquentes et toujours plus intenses, le critère de protection contre les températures élevées devient alors de plus en plus important dans le choix d’un logement.

Selon une étude Ipsos réalisée en avril 2026 pour le compte de Bouygues Immobilier, 69% des Français vivant dans une maison estiment que leur logement les protège suffisamment de la chaleur, contre 49% des habitants des immeubles. Voyons ce qui peut être mis en place pour mieux vivre ces épisodes caniculaires.

 

• • Ce que l’on peut faire au sein d’une copropriété

Rénovation thermique : un levier de valorisation et de protection du patrimoine

Si l’isolation est souvent associée en premier lieu au confort d’hiver, elle a aussi une réelle incidence sur le bien-être des résidents lors des périodes plus chaudes. Afin de limiter la surchauffe, la toiture et les façades extérieures sont à prioriser.

De nombreux matériaux à forte densité thermique s’avèrent efficaces et durables comme le chanvre, la laine ou le bois, retardant l’entrée de la chaleur dans le logement. Pour garantir au mieux le maintien d’une température agréable, l’isolation peut être complétée par des protections solaires efficaces et une ventilation adaptée. 

Végétalisation et désimperméabilisation de la copropriété : notre cabinet vous accompagne 

Grâce au phénomène d’évapotranspiration, par lequel l’eau liquide contenue dans les végétaux est renvoyée dans l’atmosphère sous forme gazeuse, les plantes et les arbres sont de vrais rafraîchisseurs d’air (un arbre rejette par ses feuilles jusqu’à 99% de l’eau qu’il tire du sol, soit plusieurs centaines de litres d’eau par jour pour un arbre adulte). 

Par ailleurs, la désimperméabilisation des sols, qui consiste à remplacer les matériaux de recouvrement par des matières perméables, contribue à l’infiltration naturelle de l’eau. Cette eau, en s’infiltrant, évitera les débordements lors de fortes pluies et servira au rafraîchissement de l’air par la végétation.

En créant des zones de végétalisation, par exemple sur les toits ou sur les parkings, on facilite l’absorption naturelle de l’eau dans le sol, protégeant ainsi les bâtiments et les populations des inondations. 

A Paris, le dispositif CoprOasis permet aux copropriétaires d’obtenir des aides pour végétaliser leur immeuble. A ce titre, nous encourageons nos clients à réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG), afin de s’engager dans un processus de rénovation complet qui ouvre le droit à ces subventions. 

Dans ce cadre, notre cabinet vous accompagne dans la réalisation de ces diagnostics  : pour tout renseignement, vous pouvez contacter notre service technique, assuré par M. Brian Burnier  ou notre chargée d’accompagnement des diagnostics, Mme Eloïse Querry, aux adresses mails mentionnées en bas de page. 

Eco Rénovons Paris + : le dispositif qui facilite vos travaux de rénovations 

Mis en place par la Mairie de Paris, Eco Rénovons Paris + aide les propriétaires à planifier et réaliser des projets de rénovation globale, et propose des subventions cumulables avec les aides de l’Etat. Au-delà des questions d’isolation, le dispositif favorise également des travaux pour améliorer le confort d’été, mobiliser des énergies renouvelables et mieux gérer les déchets des copropriétés. Là encore, ce type de démarche constitue un réel levier de valorisation du bâtiment, tant au niveau de la performance énergétique que du confort résidentiel.  

 

• • Ce que l’on peut faire à l’échelle de son logement

Si les travaux de copropriété impliquent des décisions collectives et complexes, de nombreuses astuces efficaces et peu coûteuses permettent de rafraîchir efficacement son logement.  Outre les brasseurs d’air, ventilateurs et climatisations, des gestes simples et écologiques peuvent en effet faire une grande différence. 

Des plantes, dedans et dehors

En plus de pouvoir faire de l’ombre dans le logement, la végétation permet de rafraîchir l’air naturellement et d’en améliorer la qualité. Choisissez des plantes telles que l’aloe vera, le ficus ou encore le palmier aréca, réputés pour maintenir fraîcheur et humidité dans les espaces intérieurs. Quant aux extérieurs, le lierre et le chèvrefeuille sont d’excellents alliés pour protéger les murs des fortes chaleurs. 

Une utilisation limitée des appareils électriques 

Un chargeur laissé branché sans téléphone au bout, un ordinateur laissé en veille, la télévision en fond sonore…ou encore une box dont on a presque oublié la présence. Ce qui peut vous paraître des détails ont en fait une réelle incidence sur la température de la pièce, et ce d’autant plus s’ils sont cumulés.

Eteindre les appareils électriques lorsqu’ils ne sont pas utilisés contribue non seulement au maintien d’une température intérieure convenable, mais permet une réelle économie d’énergie. 

Isolation de la tuyauterie 

Quand on parle d’isolation, on pense souvent aux toits, aux murs, aux façades… Mais connaissez-vous le calorifugeage ? Il s’agit d’un procédé qui consiste à appliquer une gaine autour des tuyaux de chauffage et d’eau chaude. Moins onéreuse que l’isolation des murs, elle peut se faire à l’aide de divers matériaux comme la mousse de polyuréthane, la laine de verre, le polystyrène ou encore de verre cellulaire. Tant pour un logement individuel que pour une copropriété tout entière, cette méthode permettra de faire baisser sa consommation énergétique tout au long de l’année ainsi que le montant de ses factures, en préservant la chaleur à l’intérieur des canalisations. 

De toute évidence, les effets du dérèglement climatique et notamment la multiplication des vagues de chaleur à venir requièrent une réflexion globale quant à l’adaptation des bâtiments, et ce d’autant plus dans les villes particulièrement denses comme Paris. Conscients que ces considérations peuvent inquiéter les résidents, nous nous appliquons continuellement à rester informés des différentes évolutions, de manière à répondre au mieux aux exigences climatiques, corrélées à celles de nos clients. Besoin de conseils pour votre logement ou votre copropriété ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous aiguiller. 

Pour plus d’informations notre accompagnement dans vos projets de végétalisation :

Mme Eloïse Querry :   eloisequerry@mazet-sa.com

M. Brian Burnier : servicetechnique@mazet-sa.com

 

Rédaction : Morgane Gander

Crédit photo : Alessandro Cavestro – Unsplash