Afin d’informer sur la performance énergétique d’un immeuble et d’anticiper les travaux à prévoir sur les prochaines années, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ainsi que le Projet Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) ont été rendus progressivement obligatoires par le législateur. Cependant, le Diagnostic Technique Global (DTG) s’avère plus complet en termes de vision globale et stratégique. Focus sur ce bilan de santé approfondi, hautement bénéfique en matière de valorisation patrimoniale.
Un diagnostic complet au delà des analyses réglementaires
Dans un contexte où les enjeux écologiques doivent guider la réflexion individuelle et collective, il incombe aux copropriétaires de prendre en compte les mesures de transition énergétique possibles dans leurs décisions concernant la gestion et l’entretien de leurs biens. Dans cette optique, Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), instauré en 2004, est devenu obligatoire lors des ventes puis des locations afin d’informer les acquéreurs et locataires sur la consommation énergétique d’un logement. Plus récemment, la loi Climat et Résilience de 2021 a introduit le PPPT, visant à établir la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et à l’amélioration énergétique sur une période de dix ans.
Si ces deux bilans de santé permettent en effet d’informer sur la performance énergétique d’un immeuble et d’anticiper les travaux à prévoir sur les prochaines années, le DTG, s’avère être un outil plus complet en termes d’analyse technique globale et de vision stratégique. Incluant le PPPT et le DPE, ainsi qu’une étude approfondie de l’état des parties communes, il constitue un véritable outil personnalisé permettant d’anticiper les travaux de l’immeuble.
Sécuriser les dépenses et mieux financer l’avenir
En effet, en plus des analyses mentionnées, l’entreprise chargée d’établir le DTG procède à un examen de la structure du bâtiment, toiture, façades, réseaux, installations techniques telles que, par exemple, le système de chauffage, des éventuels désordres apparents ainsi que des risques pouvant affecter la sécurité, la salubrité ou la pérennité de l’immeuble. En d’autres termes, le DPE informe et le PPPT planifie, mais aucun ne donne une vision technique globale et indépendante.
C’est pourquoi nous préconisons fortement le DTG, qui englobe et dépasse ces deux bilans susmentionnés. Il planifie les dépenses futures et un levier indispensable pour structurer les travaux de rénovation dans le temps. Grâce à la loi Climat et Résilience, un cahier des charges précis a été établi pour le PPPT, le DPE et le DTG, ce qui permet aux syndics de le proposer à prix compétitifs. Par ailleurs, le prestataire du DTG procède à une étude budgétaire qui permet de prévoir les subventions qu’il est possible d’obtenir. Ainsi, les copropriétaires sont accompagnés dans les démarches administratives et financières liées à la réalisation de ce diagnostic.
De plus, cette démarche donne un accès facilité à des emprunts collectifs, en plus des subventions allouées pour des travaux lourds, comme les ITE (Isolation thermique par l’extérieur) qui requièrent une étude préalable sérieuse.
Pour ce qui est des échéances, elles peuvent être réparties dans le temps pour les copropriétaires ayant adhéré à l’emprunt, ce qui permet de lisser l’effort financier et d’éviter un appel de fonds immédiat et conséquent.
Une incidence directe sur la valorisation patrimoniale
Bien entretenu, un immeuble présente une attractivité accrue. Les travaux de rénovation permettent notamment d’améliorer la performance énergétique et l’état général du bâti, valorisant ainsi le patrimoine sur le long terme. En sécurisant les décisions collectives grâce à une analyse technique indépendante et documentée, le DTG amoindrit également les éventuels conflits en assemblée générale et favorise des choix fondés sur une expertise objective plutôt que sur l’urgence ou les estimations approximatives.
Enfin, Le DTG sécurise l’obtention des subventions par Ma prime Rénov copropriété, les certificats d’économie d’énergie, les aides ANAH et les aides locales des collectivités pour les travaux.
Le calcul des subventions et les procédures pour leur obtention sont intégrés dans les DTG que nous proposons.
En définitive, le DTG permet de porter les analyses et les rénovations qui en résultent au-delà du minimum réglementaire. Ainsi, ce diagnostic protège le patrimoine individuel à travers une démarche collective, au service de la valorisation et de la pérennité de votre immeuble.
Par Morgane Gander
